Capita di frequente che l’inquilino lasci l’appartamento senza dare al proprietario il preavviso di sei mesi previsto dalla legge.
A volte manda una lettera, che informa il locatore delle sue intenzioni, poco prima della riconsegna; a volte non arriva neppure quella e il conduttore si limita a informare verbalmente il proprietario che di lì a poco riconsegnerà le chiavi dell’appartamento.
Come si deve comportare il locatore in questi casi? Può accettare la riconsegna delle chiavi o questo fatto gli preclude il diritto di pretendere le mensilità relative al mancato preavviso. L’art.4 L.392/78, tuttora in vigore, stabilisce che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto, se questa facoltà è prevista contrattualmente, dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui deve avvenire il recesso. La legge sancisce l’obbligo per il conduttore di dare al locatore un preavviso di sei mesi prima del rilascio, con conseguente diritto del locatore di pretendere il pagamento di tutte le sei mensilità relative al preavviso, a meno che l’immobile non venga affittato nel corso dei sei mesi, nel qual caso avrà diritto solo alle mensilità per i mesi in cui l’immobile è rimasto sfitto. La legge però non dice se il locatore debba rifiutarsi di ricevere le chiavi prima dello spirare del prescritto termine semestrale oppure le possa ugualmente accettare, senza per questo perdere il diritto al pagamento delle restanti mensilità. Finora la giurisprudenza prevalente parlava di “accettazione con riserva”, nel senso che il proprietario, nel ritirare le chiavi offerte dall’inquilino, doveva comunicare la propria intenzione di pretendere il pagamento anche dei canoni successivi fino allo scadere dei fatidici sei mesi. Non era ben chiaro però se questa “riserva” dovesse essere contenuta in uno scritto o potesse essere solo verbale.